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黄昌之的博客

道通天地有形外 思入风云变幻中

 
 
 

日志

 
 

高尔夫产业,国土整治的绿色杠杆  

2009-08-14 14:51:13|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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   写在前面的话:国土整治是一个国家发展到一定阶段必须破解的课题。这是一项伟大而神圣的使命,也是一项艰巨而浩繁的工程,要完成这一工程需要政府的科学规划、科学统筹,也需要调动全社会一切可以调动的力量、一切可以利用的手段。在这一工程之中,高尔夫产业极有可能扮演一个特别的角色——一根神奇的绿色杠杆。

  昨天荒凉河滩 今日神奇绿洲

  贺兰山下,黄河岸边,一夜之间如海市蜃楼般冒出一片迷人的绿洲。起伏有致的土地上,碧草如茵;晶莹澄澈的湖水中,白云飘荡。一棵棵生机勃勃的小树如美少女般婷婷玉立,一座座美仑美奂的建筑如花朵般点缀其间。这就是宁夏回族自治区首家高尔夫俱乐部,也是工作室战略策划的一项重要成果——银川黄河高尔夫度假区。因为它的出现,塞上的疾风在这里放慢了脚步、放软了身段;南来北往的候鸟在这里留下了惊叹——如果昨天它们曾经飞过这里,不能不惊叹。而无数名流雅士、富商巨贾更是蜂拥而至,流连忘返。宁夏回族自治区主要领导也曾先后莅临,并挥起球杆,一试身手。

  看着眼前这一幅幅迷人的画面,你能想象到吗?三年前,这里还是一片野草丛生、飞沙走石的黄河滩。无须用笔墨来描述当时的情景,有往日的真实镜头为证,这些满目荒凉的照片是2006年初,工作室项目组在调研时拍下的。

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今日球场风光

  千百年来,这片黄河滩就是这样走过来的——冬天,纷飞的大雪、呼啸的寒风与它相伴;春天,寂寞的野草、飞扬的沙尘与它相伴。土地是财富之母,而这片土地却像一位被遗弃的母亲,,一年又一年,无人问津,无人眷顾。更令人痛心的是,在神州大地上,这样的母亲还有千千万万。尽管我们的国家人多地少,人均土地远远低于世界人均水平。但是,我们仍有大量国土像这黄河滩涂一样被冷落、被遗弃,且有更多的土地未能得到合理有效的开发、利用、治理、保护。而另一方面,经济社会的高速发展、尤其是城市化的高速推进,迫切需要大量土地。为了争夺宝贵的土地资源,众多开发商不惜挥金如土,一掷数亿乃至数十亿,从而不断造就一个个天价地王。使一座座原本就十分拥挤的城市更加拥挤不堪。

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昔日荒滩

  面对这一严峻的现实,一个历史性的挑战摆在了当代中国面前——那就是国土综合整治。西方发达国家,早在上个世纪二三十年代即相继着手国土整治。最典型的是美国,面对上个世纪二十年代末那场前所未有经济危机,大规模的国土整治不仅为其启动内需注入强大动力,也为其后来的独霸世界奠定了坚实的物质基础。而我们的近邻日本,也在战后启动了大规模的国土整治。而我国直到上个世纪80年代才首次将国土整治提上日程,近年来,虽在加速推进,但对于960万平方公里的辽阔国土,一切才刚刚开始。这是一场伟大而艰巨的工程,需要调动一切可以调动的力量,需要利用一切可以利用的手段,而在这一工程中,高尔夫产业极有可能扮演一个特别的角色——一根神奇的绿色杠杆。其依据就是:

  国土整治的难点与高球运动的魔力

  何谓国土?何谓国土综合整治?

  广义的国土是指国家或特定行政区域管辖范围内的全部资源的总和,而狭义的国土资源主要指自然资源——如土地、水、生物、矿产、海洋和气候资源等。

  国土综合整治,即人类采取综合措施对某一空间范围内的自然资源进行开发、利用、整治、保护的全过程,以实现国土资源的可持续利用和国家、区域的可持续发展。

  国土整治的目的,就是从国家战略和区域战略的高度出发,综合运用一切可以利用的资源、手段,以促进整个国家不同区域、不同空间实现全面、均衡、协调、可持续的发展。一言蔽之,就是为了落实作为科学发展观核心要求的“五个统筹”,即统筹城乡发展、统筹区域发展、统筹经济社会发展、统筹人与自然和谐发展、统筹国内发展和对外开放。

  国土整治的意义之大不言而喻,而难度之大也不言而喻。其最大的难点在于:如何将发达地区高度密集的各类强势资本、优势资源吸引到落后地区,吸引到那些被冷落、被遗忘的土地上,以及那些自然生态、经济生态、文化生态都相对恶劣的土地上。

  然而,资本的一大特点是嫌贫爱富,越是资本富集的地方、资源富集的地方它们越会拼命去扎堆,因为那里有更多的机会。

  那么靠什么才能将资本连同其拥有者吸引到那些贫瘠的土地上?除非有一种东西让他们着魔,否则他们决不会轻易冒险。巧的是,这个世界的确为那些资本拥有者准备了一粒“魔力丸”——它的名字就叫高尔夫,它的别名是“绿色鸦片”——因为它像鸦片一样,具有勾魂摄魄的魔力,凡爱好者极易成瘾,且往往终生难以摆脱。不过,它并不像鸦片那样夺人健康,害人性命,甚至让人倾家荡产。相反,它会让病夫变成猛男,让流氓变成绅士,甚至让小老板变成企业家。因为高尔夫运动首先是一种强身健体的高尚运动;其次是一种亲近自然、感悟人生的修身之道;其三是一种以球会友、以球交心的社交方式。按照王志纲老师的说法,高尔夫通常有三种打法:一是公关式打法;二是炫耀式打法;三是博彩式打法。而他本人则属于“采气式打法”——采天地灵气,取日月精华,识一方水土,觅创造灵感。他的许多绝妙创意正是从高球场上找到的。事实上,高尔夫运动对每一位爱好者的意义可能各不相同。一千位球手可能会有一千种体验,一千种意义。

  一些发达国家和地区的企业高层管理人员都十分热衷于高尔夫运动,视高尔夫球运动为个人生活不可缺少的一部分。多数跨国公司还把提供高尔夫球会籍作为派往异国高层人员的一项福利。甚至还把当地的高尔夫俱乐部的多少、球场质量优劣作为考察一个城市文化品位、投资环境的一项重要指标。

  《新财富》曾做个一项统计表明,我国一些城市的外资引进数与当地高尔夫球洞数高度相关,高尔夫球场的洞数越多,则吸引外资的数量越多。

  这一切,无不证明高尔夫对于高端人才、对于投资者的特殊吸引力。既如此,我们为什么不利用它来担当吸引投资者的超级磁场或超级诱饵呢?“世间最可宝贵的是人,有了人,什么人间奇迹都可以创造。”对于手握强势资本和优势资源的投资者来说,这句话或许更适用。一旦引来强势资本和优势资源,不仅能让荒漠变绿洲、冻土变热土、生地变宝地,更能让一个区域、一座城市的产业生态、人文生态、社会生态发生根本性变化。事实上,这样的奇迹在发达国家早已屡见不鲜。而最典型的是美国——目前美国共建成标准球场25000多个。若以每个球场占地1000亩计算,总占地高达2500多万亩。若占的全是可耕作的良田,纵然富裕如美国,也是一个难以承受的数字。事实上,美国的绝大多数高尔夫球场是建在不适宜耕作的土地上。君若不信,不妨看看王志纲老师在美国考察时所拍摄的这些荒漠高尔夫的照片。

  也正是基于对高尔夫魅力的独特认识,银川市决定在黄河滩上打造宁夏回族自治区首个高尔夫球场,进而以球场为核心构建黄河运动公园以及相关配套产业,并以招投标的方式引来了北京一家中外合资企业的巨额投资。应这家开发商的邀请,工作室于2006年初介入该项目的战略策划。于是,一个原本普普通通的运动项目,有了超乎寻常的战略价值,成为——

  一座城市的超级客厅

  项目战略必须与城市战略相对接,这是工作室进行战略策划的一项基本原则。近年来,银川市委、市政府提出了城市发展的新战略——即把银川建设成为中国西北地区重要的区域性中心城市。

  那么银川如何成为一座真正的区域中心城市?在这一战略构想中本项目应该扮演一个什么样的角色?

  工作室认为,银川城市升级的关键是产业升级,产业升级的关键则是服务业升级。惟有以服务业为主的第三产业的升级才能带动第一、第二产业的升级,进而带动整个城市的升级。因而,银川在优化、提升现有服务业的同时,必须发展高端服务业,必须打造高端服务平台,这是提升银川服务业的关键所在,也将是撬动城市升级的支点所在。

  那么银川最需要什么样的高端服务平台?

  要回答这个问题,必须首先回答银川最缺什么。若论银川的生态环境、产业体系、资源禀赋、基础设施等等,尽管无法与东部沿海发达城市相比,但在西北地区,甚至整个西部,并不逊色。尤其是以煤炭为主的矿产资源之丰富,在全国范围内都是少有的。

  可见,银川最缺的不是物质资源,而是人才,尤其是掌控强势资本的高端人才。由此决定,银川最需要的是能够吸引和留住这些高端人才的高端服务平台。

  正是基于银川对高端服务平台的需求,也基于高尔夫生活的独特魅力,工作室认为,本项目应该成为银川市乃至宁夏地区的一座超级客厅。它以黄河湿地景观为形,以高尔夫运动为核心,以现代休闲商务产业为先导,以高档居住和休闲度假为主体,整合旅游、体育、商务会议、健康养生等多个行业,从而形成具有鲜明的、浓郁的休闲度假特征和人文居住功能的高尔夫休闲小镇。

  在未来的城市发展中,该项目将至少发挥三大功能:

  一是立足中心节点,拉动区域产业。

  本项目处于银川重要产业带——河东工业产业、河东旅游产业以及已经成型的鸣翠湖景区的中心节点位置,凭借这一区位优势,未来将担当起这些产业的服务平台,为其提供商务交流、会议培训、公关接待等服务;并作为引擎项目拉动整个区域产业的发展。

  二是发挥磁吸效应,促进招商引智。

  本项目将致力于构建高尔夫运动、高尚居住、休闲度假、文化体验等多重功能,对于精英人士及外来投资者必将产生巨大的磁吸效应,从而对银川经济社会的发展产生深刻影响。

  三是剌激时尚消费,引领生活方式。

  本项目还将致力于提供多元复合的、时尚健康的运动休闲、健康养生、生态休闲等服务,从而刺激和提升银川的消费水平、引领银川人的生活方式。对于促进城市经济发展也必将产生积极作用。

  正是由于该项目所具有战略价值,受到宁夏回族自治区以及银川市主要领导的高度重视,纷纷前往考察指导。可以预见,这座高尔夫小镇在银川崛起、宁夏崛起、乃至西部大开发的进程中,必将发挥神奇的杠杆效应。

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